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en02.gif アパート満室経営物語


賃貸市場の現実

いわゆるバブルの頃には、賃貸住宅はお部屋が空けばすぐに次の入居者が決まるという

貸し手市場でほとんどの大家さんは毎日ニコニコ顔でアパート経営をしていました。

しかし、賃貸市場の状況も大きく変わり、空いてもすぐ決まる物件と空いてもなかなか決まらず

空室が増加する物件とに明確に二極分化してきております。

その傾向は今後ますます明確になってくるように思います。

信じられないような話ですが、いまだにお部屋が空けばすぐ決まって当たり前という

バブル体質の大家さんがいるのも事実です。

こういう大家さんは、「どうして決まらないんだ!営業力不足ではないのか!

ちゃんと広告活動はしているのか!」と文句を言うばかり・・・・・。

そういう大家さんに限って、我々業者の声に耳を傾けてくれません。

お部屋が空いても決まらないのには必ず理由があります。

例えば、賃料が相場より高い、間取りが入居者ニーズに合わない、外観イメージが悪い、

お風呂がバランス釜である、エアコンがない、CATV(ケーブルテレビ)の設備がない、

室内の内装工事(原状回復作業)が不充分、設備が古い、

大家さんが入居者に干渉しすぎる、立地が悪い、日当たりが悪い等々・・・・。

でも一つ一つ考えてみるとそのほとんどが解決できるものばかりです。

建築される時には、大家さんは建築業者さんとだけ打合わせをして

実際にお客様の声を毎日生で聞いている我々業者には一切声がかからない。

立地条件からターゲット(入居対象者)を決めて間取り・レイアウトを決定したり、

入居者ニーズに合わせた設備を考えたり、

長期修繕計画を含めた収支計画を建てたり、

建築時に必要充分な情報収集をして、十分な手順をぜひ踏んでいただきたいと思います。

でも現実に建物があって大家さんは実際にアパート、マンションの経営をされているわけですから

いまさらそんなことを言っていてもしょうがないですよね。

これからはお客様から支持されるアパート・マンションを提供できる大家さんだけが

生き残れる時代だと思います。

もっと言うとお客様に喜んでいただけるようなもの(ハード、ソフト両方)を創造し、

提供してゆけるような大家さん・アパートが

勝ち組になれるのではないでしょうか。

このことはどんな事業・商売・ビジネスにも言えることだと思います。

ぜひ大家さんには5年後、10年後、20年後を見据えた

アパート経営をしていただきたいと願っております。



ご希望の大家さんには空室の無料診断うけたまわります。



不動産のことならどんなことでもご相談ください!



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