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--幸せで充実したな老後の生活を送るために--
生々しい言い方ですが、
ここでは一番理解しやすい表現をあえて使わせていただきます。
社会保険庁の常識では考えられないような不祥事がいまだに解決されず、
公的年金に対する国民の信頼は大きく揺らぎ、
将来不安はますます増大しています。
我々の老後の保障ははたして大丈夫なのでしょうか？
ここでご提案したいのは「公的年金だけに頼らない老後生活の実現、
自分で老後の個人年金を創りませんか？」という内容です。
当然公的年金は受給しませんと、老後の生活基盤は成立しません。
時々海外旅行や温泉旅行に行ったり、
家族や子供や孫と一緒に高級レストランで食事をしたり
プラスアルファの生活をするためには、公的年金では到底足りません。
そこで私たちは、老後のプラスアルファの生活を実現するために、
中古アパート・中古マンションの取得をおすすめします！！
現在多くのお客様が
中古アパート・中古マンションを取得し、運営しています。
１０年〜１５年後には借入金の返済が終わり、
古くなった賃貸物件が自分のものになります。
それも自分のお金ではなく入居者の家賃が
自分の資産を創ってくれるのです。
↓↓↓家賃ですべての返済（融資）が終わったら↓↓↓
| ｅｘ１．そのまま家賃を少し安くしてでも貸して、賃貸収入をコンスタントに得る。 |
| ｅｘ２．リフォームをしてグレードアップをして貸して、賃貸収入をコンスタントに得る。 |
| ｅｘ３．そのままの状態で売却して、現金を得る。 |
| ｅｘ４．建物を解体して更地で売却して、現金を得る。 |
| ｅｘ５．建物を解体して更地で月極め駐車場として、賃貸収入をコンスタントに得る。 |
| ｅｘ６．子供に贈与・相続する。 |
| ｅｘ７．その他 |
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その方法はあなた次第です
実はわが社でも賃貸物件の運営を実践しています！！
１０年計画で始めた事業がもう５年経ちました。
月々の返済はすべてテナントさんの家賃でまかなっています。
さらに、毎月手元に現金が残っています。
あと５年経ったら、毎月の家賃はすべて収入に切り替わります。
今のうちに対応を考えておかなければ・・・。
また、最近友人に中古アパートを１棟紹介し購入することになりました。
たまたま、当社の管理物件で、ワンルーム８戸の小規模中古アパートでした。
築１８年の木造アパートだったので銀行の融資が成立しなくて苦労しました。
結局、彼は全額現金を用意し購入することになりました。
彼は、毎月の諸経費を差し引いても、
毎年、毎月２０％近い利息を手にすることになります。
実際に現在銀行口座に毎月自動的に入金されています。
さらには５年強で投資した金額をすべて回収することができます。
したがって５年後には家賃収入だけで、
自分の不動産を手にすることができるわけです。
それもなにもしなくて・・・・ですよ！！
賃貸物件にはそれぞれ特徴があるので、その都度しっかり分析し、見極めることが肝心です。
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気を付けてください！！
| ●机上の計算だけでは購入しないでください！！ |
| ●賃貸住宅の経営には毎月経費がかかります。 |
| ⇒毎月の経費をしっかり計画に繰り入れてください。 |
| ●表面利回りと実質利回りは違います。実質利回りで考えてください。 |
| ●本当に継続して高い入居率が確保できる物件かどうかを見極める。 |
| ●将来の家賃の値下がりに対応できるのか？ |
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失敗しないアパート経営をするためには・・・
| ●あせらずに良い物件とめぐり会うまで待つことが大切です。 |
| ●市場性（現在の需要、将来の需要、現在の家賃設定etc.)をしっかり調査する。 |
| ●毎月の経費を細かく把握し、しっかりした収支計画を立てる。 |
| ●決して満室を前提ではなく、余裕のある収支計画を立てる。 |
| ●信頼できる募集会社、管理会社を探す。 |
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さあ、それでは良い物件を探してみましょう！！
公的年金だけに頼らない老後生活を実現するために、
自分で老後の個人年金を創りませんか？
安心して豊かな老後の生活を送るためのご提案です！！
ＰＳ.当社は山梨県の不動産業者です。県外の大家さんも数多くいらっしゃいます！！
