| マルちゃん奮闘記 |
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2006/6/30 今日は明日の契約準備をしました。今回は農地法第５条の許可申請が関係するので書類がいつもより大目でした。契約書類の作成にはいつも気を使います。（当然ですが・・・）  また久しぶりに京都の地主さんからお電話をいただき、千代田湖畔の土地売却の打合わせをしました。湖畔沿いの良い土地ですよ。どなたかセカンドハウスにいかがですか？そうそう甲府市内まで車で１０分足らずなので自宅としても最高かも・・・。  2006/6/29 今日は午後から健康診断でした。不規則な生活の積み重ねの結果が出るのか、それともスーパーマンと言われている強靭な肉体が証明されるのか結果が楽しみです・・・ 2006/6/27 今日は韮崎市旭町という所にある個人住宅の売却を知人から依頼されたので内見してきました。行って見ると建物はパナホーム社製で４ＬＤＫ＋Ｓ＋書斎という築８年のきれいなお宅でした。なんでも子供さんの関係で違う所に住宅を建てるので売却するということでした。まだ新しいきれいな家を売ってしまうのはホントもったいないようです。価格は２２００万円です。 2006/6/26 今日は知り合いの妹さんがこの秋結婚するということで、増穂町内のアパートを契約していただきました。１０月に結婚するということですが早目に決めて早目に準備しておきたいとのこと。備えあれば・・・、ということですね。お幸せに・・・。  2006/6/25   今日は甲斐市篠原の中古住宅の契約がありました。原社員の初の単独手続きでした。 何事も無くスムーズに終わったようです。しっかり事前準備をしていたようなので備えあれば・・・、ということですね。 2006/6/24  今日は、甲府市内にあるラフィーネ国母という分譲マンションの１室の売却を依頼されました。 南向きの日当たりの良い、晴れた日には富士山や南アルプスが見える８階建ての７階のお部屋です。最近同じ７階のお部屋も売買契約が終わったそうでこのお部屋も早く良いお客様に買っていただければと思っております。価格は１７００万円とお買い得です。仮に自己資金３００万円、レート３％、３０年返済だと月々５９，０２４円の返済、３５年返済だと月々４５３，８７９円なんですよね。現在賃貸マンションにお住まいの方は同じくらいの支払い額で自分の家がもててしまうんですよね ＰＳ．月々の管理費もありますからお忘れなく・・・  2006/6/23 店舗移転の件でテナントさんの社長さんから「オーナーさんの話どおりで了解しました。」との電話をいただきました。なにかオーナーさんの一方的な話を承諾していただき申し訳ない気持ちです。一応結論はでましたが何かすっきりしないというのが本音です。私の話をご理解いただいたテナントの社長さんには本当に感謝申し上げます。 2006/6/22 今日は、店舗移転の件でテナントさんの社長さんと２時間位お話をしました。 夕べの１時間トーキングの延長です。なかなかオーナーさんと話が噛み合わないので少々疲れてきました。 あくまでも当社は当事者ではないので最終的には当事者同士かな、とも思い始めてきました。 2006/6/21 今日は会社が定休日で休日だったのですが、用事があってちょっとだけ出勤しました。 休みは休みときっぱり一線を引ければ良いのですがなかなかそうはいかないのがこの仕事です。  家に帰ってさあゆっくりしようとテレビを見ながら横になっていると、外国のお客様から仕事の電話。延々約１時間程英語と日本語で話しました。時々英語で大きい声で話したりしていたので、娘はお父さん誰と話していたの？とびっくり。その間家族は遠慮して食事もできなかった様子・・・。家に帰ってまで仕事の話は良くないですね。ごめんなさい。 2006/6/20 今日は、原社員が進めてきた甲府市屋形一丁目の土地の売買契約がありました。 売主さん、買主さん、また買主さんが依頼した司法書士さんに集まっていただき重要事項説明、契約締結等の手続きをしました。契約の際に司法書士さんが同席するのは珍しいことですが、買主さんのひとつひとつ着実に間違いのないように進めたい・・・、という思いの表れでしょう。 午後には現地で引渡しのための工事の打合わせを買主さんが依頼する建築業者さんと工事施工業者さんも交えて行ないました。でも暑かった〜〜 2006/6/19 快晴です｡ 皆さんは「原状回復」と言う言葉を聞いたことがありますか？ アパートやマンションなどの賃貸住宅に入居する際、契約金の中に敷金という預かり金が含まれています。そしてその賃貸住宅を解約し、明け渡す際原状回復費用を敷金から差し引いて残金を返還するという方法が今一般的です。近年「原状回復費用」がマスコミ等で取り上げられて議論されています。「原状回復」の範囲はどこまでなのでしょう？はっきりしていないから争いがあるんだと思います。国土交通省から原状回復に関するガイドラインが出ましたがこれは一つの目安です。自然消耗、経年劣化と入居者の過失、うっかりキズの見分けはきっちりとは判断できません。たいへんあいまいな部分です。たしかに我々の同業者の中にかなり高額な費用を請求をして、入居者と争いが絶えない会社もあると聞いております。 さみしい話です。精算は精算、計算は計算ですが、必要以上に請求することがその会社のためになるのでしょうか？せっかくご縁があって自分の所有する、管理する住宅に住んでいただいたのですから、退去する際入居者の方から「お世話になりました。ありがとうございました！」と笑顔で感謝されて出ていただきたいものです。 「原状回復」については、我社も会員になっている「財団法人日本賃貸住宅管理協会」のメンバーさんが国の諮問機関に加わり基準作りを続けております。早くみんなが納得できる基準ができれば良いと願っています。 いずれにせよ、家主さんや我々管理業者が入居者の方を大事にして、より良いコミュニケーションを取りながら最後までお住まいいただけるよう努力してゆくことが大切なんでしょうね？ P.S. 昨夜のクロアチア戦はなにか不完全燃焼なのは私だけでしょうか？ でもよく頑張りました。 2006/6/17 今日は友人からの依頼で外国（中国）のお客様のご案内をしました。 ご本人は日本人のご主人と結婚されており、ご主人が長期海外出張で日本にいないのでその間今よりも狭いお部屋で生活をしたいということでした。ご本人は日本語も堪能でとても真面目の方でした。ところがなかなか大家さんがＯＫをくれないのです。保証人様もいらっしゃるので何も問題ないのに・・・・。 結局気に入っていただけるお部屋が見つかり、ご理解のある管理会社さんでやっと契約できることになりました。やれやれです・・・。 それにしても外国の方たちの住宅探しは依然として困難ですね？ 2006/6/17 今日は我が社で販売依頼をいただいている物件資料をお付き合いさせていただいている不動産業者様にＦＡＸしました。お問い合わせをお待ちしております。 不動産ギャラリーの最新版売り土地情報が完成しました！ またいろいろな方に活用していただければいいなと思います。 2006/6/16 今日はその原が休みです。 自宅がサクランボ農園を経営しており、何でも今日は観光バスが３台も来るのでサクランボ園の看板娘をするとかしないとか・・・。今月下旬までだそうです。それにしても昨日会社に差し入れてくれたサクランボは甘かったなあ。 私は今日「店舗移転」（いわゆる立ち退き？）のお話をテナントの社長さんと２時間程させていただきました。 オーナーの止むを得ない事情でテナントさんにお話をさせていただいたのですが、そのテナントさんの社長さんは私もお付き合いさせていただいている人柄の良いとてもジェントルな方です。通常賃貸借契約が継続している以上オーナーの都合で一方的に解約をすることはできません。私もそのことは重々承知していながらのお願い、相談でした。できることなら受けたくない仕事です。最終的にはその社長はある条件をクリアしてくれるならということで、条件付のご了解をいただくことができました。その条件は一般的にはやむをえないのかな、という条件です。テナントのオーナーが理解されるかどうか・・・。早く終わりたいというのが本音です。 2006/6/15 今日は朝から「ＭＡＳＴ会」がありました。 ＭＡＳＴ会というのはMore Amenity Stationの略です。 積水ハウス関連の積和不動産の協力会社で構成されています。 毎月一回県下各地から会員業者が集まり空き室状況を確認しあったり、お客様へのより良いサービス提供のための話し合いをしたりします。そろそろ総会です。 午後はスタッフの原が担当している屋形1丁目土地の重要事項説明書、売買契約書の案をチェック。取引主任者とは言え新人ながらあっぱれ！パーフェクト！うれしいです またその原が北新1丁目の売り物件に看板を取り付けに行った際、ついでにと言ってご近所に販売チラシに自分の名刺を付けてポスティングをしてきたとのこと。そのチラシを持ってさっそくご近所の方が来店しました。すばらしい積極性に脱帽です。 神様は頑張る人にちゃんとごほうびをくれるものです。 2006/6/14 雨天の休日は落ち着きますね。 久しぶりにのんびりしました。 2006/6/13 ･････････････････････････････････････････････････････････・・・・・・・・残念 でも良くやった 次回こそは日本の底力を見せてください！！午後は、保険業法の改正に伴う特定保険業者（少額短期保険業者）になるための研修会に参加しました。というのもこれまで我が社は共済保険を扱ってきましたが、今後は特定保険業者（少額短期保険業者）代理所としてしかるべき研修を経て、しかるべき資格を取得しなければならないという内容でした。これまでは社団法人日本損害保険協会の普通資格者として保険に関するある程度の知識は有していたつもりだったのですがまた新たに資格取得をしなければならなくなりそうです。頭が固くなってきているのでちょっと心配です。 でも相互扶助を目的とする共済保険も国（金融庁）や保険業界の締め付け、規制強化によりだんだん特性、良さが薄れてきそうな気がします。 2006/6/12 いよいよですね！！ 今夜１０PMキックオフです｡日本VSオーストラリア戦です｡ワールドカップです｡ 是非勝ち点３をゲットして欲しいですね。みんなで応援しましょう！！ 2006/6/11 附属小周辺で６０坪位の土地を探しているお客様が来店されました。 ちょうど売却依頼を受けた北新１丁目の土地は場所的にはＯＫ！・・・ですが小さすぎます。 １階を駐車場にして２階、３階を住宅にしたら・・・？。でも６０坪位の良い土地があればそれに越したことは無い・・・がんばって探しましょう！！お父さんが赤ちゃんを抱いて、お母さんが２歳くらいの女の子の手を引いて来店されました。我が社にキッズコーナーがあればゆっくりとお話をしていただけたのに・・・。 早く広い事務所に移れるように頑張らねば。 2006/6/10 今日は、最近依頼された甲府市北新１丁目３３坪の土地をホームページにＵＰしました。 売り物件が少ないエリアなので意外と早く売れてしまいそうな予感がします。小さ目の土地ですが南面道路なので使いやすいかも・・・。 また、お客様からに呼ばれてお客様の経営するレストランに伺うと、市内に２００坪〜３００坪位の売り地を探してくれとご依頼いただきました。大き目の土地なのですぐ見つかるかどうか・・・。頑張って良い土地を見つけてさしあげましょう！どなたか情報提供をお願いします この前キャンセルになった市川三郷町の土地が別のお客様で決まってホッとしました。 2006/6/9 有り難いことです。同業者でありながら１００％オープンに仕事の話ができる友人がいると言うことは・・・。不動産チラシをつくるのにイラストレーター（ソフト）の使い方や創り方を教えていただき早速２つのエリアに新聞折込みを実施しました。今後も継続的に続けてゆきたいと思っています。感謝！！ 2006/6/8 今日は、新聞紙面広告、チラシ折込広告２箇所実施しました。 お問合せもけっこういただきました。 夕方友人がギャラリーに遊びに来て、携帯電話に付いているカメラで撮影した写真をプリントしてくれということでカラープリンターでプリントしてあげました。その撮影した写真の中に綺麗な紫色のチューリップの写真があったので、大き目サイズでプリントしギャラリーに飾ることにしました。是非見に来て下さい。 2006/6/7 今日は休日でした。 日中は暑かったので、夕方庭の草取りをしました。特にドクダミ草は匂いがきつかったのですが最後には慣れてきました。庭の苺も旬を過ぎました。バラの花もなんとなく旬を過ぎた感じです。ナントカブーケがいっぱい花を付けています。フルーツトマトやスナックエンドウが実を付けてきましした。とても楽しみです。 2006/6/6 今日は財団法人日本賃貸住宅管理協会甲信支部第６回通常総会が市内のホテルで開かれました。私は司会を担当させていただきました。記念講演ではＰＭ（プロパティーマネージメント）、不動産投資についてのお話を月刊プロパティーマネジメントの編集長からお聞きすることができました。 内容は「ＰＭ」という言葉がもともとアメリカからきているため横文字が大変多く、電子辞書が活躍しました。ＡＭ（アセットマネイジメント）、ＰＭ（プロパティマネイジメント）、ＣＭ（コンストラクションマネイジメント）、リーシング、ファンド、Ｊ−ＲＥＩＴ、ＮＯＩ、キャップレートetc.・・・皆さんはいくつわかりますか？ 不動産投資については、この数年、不動産投資家や不動産オーナーの土地の価格に対する考え方が大きく変化してきている。具体的には不動産投資によって得られる定期収益や売却益といった将来価値を、現在価値に置き直して考えるＤＣＦ法が主流になってきている、ということでした。 確かに最近一棟売りアパートや一棟売りＲＣ造マンションを購入して運営する人が多くなってきています。昨年も何棟かお世話させていただきました。キャップレート（期待利回り）が１０％〜１５％なんていう高い物件もあります。但し、実際は実質利回り（諸経費等を差し引いたもの）で考えておかなければ危険です。将来的にも安定した入居率が確保できる物件でないと「絵に描いた餅」になってしまいます。購入する時には良く考えて購入しないとホント危険ですよ！ また今年度から財)日管協甲信支部で研修委員長に加え国際交流委員長の役を仰せつかりました。 山梨では最近の１０年間で外国人の数が約２倍になってきています。我々の業界でも早急に賃貸住宅に入居している外国人にきちんとした対応が求められております。 契約書類等の整備、生活ルールブック等の整備、外国人に対するアドバイス等々様々なことが必要になってきています。 「多文化共生」という言葉が使われだしてきていますが、本当の意味での共生ができるよう我々日本人、山梨県人が協力してゆかなければならないのではないでしょうか？ 2006/6/4 今日は,社内で売却を依頼されている物件のチラシをもっとお客様にわかりやすいものにしようということになり｢Illustrator ｲﾗｽﾄﾚｰﾀｰ｣を使ってつくりはじめました。チラシ作りってセンスが必要なので難しいですよね？ 夕方は友人と会い自宅売却の打合わせをしました。 帰りに子供からの注文のケンタッキーを買って帰りました。 2006/6/3 今日も暑かったですね。日中飛び回っていたら昼ごはんを食べるのを忘れていました。 夕方４時頃になって食べたら夕飯が食べられないよ〜 2006/6/2 いよいよ今日はギャラリーのイベントの日です。 朝から石川さんは準備に飛び回っています。楽しみです 無事終了 おおぜいの方にご参加いただき大盛況のうちに終わりました。イベントの様子 タイ人のエミーさん、キーさん御指導、ご協力ありがとうございました。 今後イベントを開催する時にはぜひ参加して下さいね。 2006/6/1 今日は朝から明日の不動産ギャラリーでのイベントの打ち合わせをしました。 参加者数を把握して材料の手配をお願いしました。 ちょっと多目に用意するので、今からでも申し込みＯＫです。申し込みは不動産ギャラリーの石川まで・・・お待ちしています。 夕方屋形一丁目の売り地現地にて、買主様、建築業者様、測量会社様、造成業者様等にお集まりいただき引き渡しに関する最終打合わせを行ないました。関係業者様が一度に集まっていただけると話が早く進みありがたいです。今回の土地は官民の境界査定を行なうので少し時間がかかりそうです。将来のことを考えるとしっかり調査をしておいた方が絶対にいいですよね？皆様お忙しいところ本当にありがとうございました。 また甲斐市篠原の中古住宅の正式な購入申し込みもいただきました。ありがとうございました。(＾-＾) |
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