| マルちゃん奮闘記 |
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2006/5/31 久しぶりにゆっくりできました。夕方家内がバラの苗をホームセンターに買いに行きたいというので一緒に買い物に行ってきました。庭のフェンス沿いに植えてあるバラの木が２〜３本枯れてしまったので新しい苗を植えました。(＾-＾)  2006/5/30 今日はとにかく暑い一日でした。  仕事着とはいえ長袖のスーツはこたえます。半袖シャツの人を見ると羨ましく思えます｡ 今日は分譲マンションにお住まいの方が、現在の所を売却して一戸建ての住宅（新築or中古）に買い替えを考えているとのこと。最近分譲マンションから一戸建てへの買い替え希望のお客様が多いです。耐震強度が話題になっているからでしょうか？(＾-＾) 2006/5/29 今日は市川三郷町農業委員会に行って来ました。 昨年１０月１日に３町合併があって農業委員会が旧市川大門町庁舎から旧三珠町庁舎に移転していました。ちょっと遠くなった分ちょっと不便になりました。でもしょうがないですね。(＾-＾) そうそう、今度土地をご購入いただくお客様が「土地購入資金は用意できるんだけど、建物の建築費がないので南アルプス市浅原に所有している土地３００坪を売却したい。１５０坪は隣りの方が購入したいようなので、残りの１５０坪を売却してほしい。」とのご依頼をいただきました。 ⇒現地に行って見ると新しい住宅も建っていて静かで良い所でした。 ２分割しても良いとのことなのでどなたかいかがですか？(＾-＾)／ 2006/5/28 今日は、土地の売主さんがいらっしゃって購入申込みが入っている土地の売却条件について打合せをしました。売主さんは少しでも高く売りたい、買主さんは少しでも安く買いたい・・・。 仲介業者はつらいですね？ また、甲府市内で売買の話が進んでいる案件で、買主さんが来店し我社のスタッフが対応させていただいたのですが、やはり買主さんからあと坪５０００円安くして欲しいとの希望あり。売主さんにお願いすることになったようです。 気持ちはよくわかるのですがご理解ください、売主さん、買主さん・・・（ToT）。 午後は不動産ギャラリーでお客様の対応をしました。おかげさまで多くのご来店をいただきました。スタッフが美味しいエスプレッソコーヒーをサービスしております。お気軽にお越しくださいませ。(＾-＾) galleryイベント情報 2006/5/27   今日は東京からアパートの大家さんがいらっしゃいました。 所有されるアパートの隣接地を購入したいので交渉してくださいとの依頼あり。 隣家は最近誰も住んでいないようなので、もし譲っていただけるようならアパートの敷地拡張をしたいとのこと。どうなることやら、当たって砕けましょう！ また、その大家さんは設計事務所を経営されており、クライアントさんから幹線道路沿いの事業用借地物件を探すよう依頼されているとのこと。私は友人の所有している土地を２〜３ヶ所ご案内しました。 その友人は地元で広く農地を所有していて、今日畑仕事をしていてカブトムシの幼虫を５０匹位とったとのこと。私は虫好きの末娘のために１６匹いただいて帰りました。(@_@) 2006/5/26 夕方小雨がﾞ降りました｡ 今日は朝から地元市川三郷町の土地のことで動きました。 以前からお世話になっている方の娘さんが町内で土地を探しているということでお話を聞いてまいりました。土地を探す方は皆さんそれぞれいろんなこだわり条件がありますね。(＾-＾) 2006/5/25  今日は、先日来準備を進めてきた山宮町中古売家の決済が金融機関でありました。 金融機関で準備していただいたお部屋は４人掛けの応接でした。 時間が近づくに連れ関係者がぞくぞくと集まって来ました。最初にうちの会社で２人、司法書士の先生が行政書士さんと一緒にいらっしゃったので２人、売主さんが共有者２人と付き添いの方１人、買主さんがご兄弟と付き添いの方１人、、、、合計１０人・・・。 今日は２階の広い部屋が先約でふさがっていたようで、また今回の決済は急に決まったのでしょうがないのかな・・・？。でも事前に人数は把握しておくべきだったなと反省しました。取引は無事終わったのでやれやれです・・・。(＾-＾； 2006/5/24 今日は休日だったのですが、たまたま町内の不動産売却を昨日依頼されていたので、鰍沢法務局に行き物件調査をしてきました。また時間が少しあったのでいつもと違う道を車で走ってみると新しく出来た広くて真っ直ぐな道路があり、びっくりしました。普段なかなか用事がなかったので驚いてしまいました。たまには違う道を走ってみるのも新しい発見があって面白いですね？(＾-＾) 2006/5/23 今日は自社店舗「Ｍ’ｓ ｓquare」で水道工事を実施しました。お借りいただいているテナントさんから相談をされて、水道管の口径を13ｍｍから20ｍｍにしました。 甲府市は水道加入金が13ｍｍが84,000円、20ｍｍは168,000円です。市町村によって違うようです。 また、市川三郷町の土地の購入申し込書をいただきました。但し、購入希望金額（指値）が売主さんの希望額をかなり下回っているので売主さんに頑張ってお願いしてみようと思います。どうなることやら・・・。(＾-＾； 2006/5/22 案の上忙しい一日だった。 お世話になっている先輩業者から一棟売りアパートの情報を２件いただきました。 収益物件を探しているお客様が多数いらっしゃるので早く現地確認をしてご紹介したいと思います。明日には必ず現地確認をしよう！ 午後県外から大家さんが来店しアパート３棟の管理を受注。以前から相談されていた大家さんです。ありがとうございます！社員一同一生懸命管理させていただきます！ アパートを探しているお客さんも多数いらっしゃいました。ありがとうございました！(＾-＾)／ 2006/5/21 今日はとにかく忙しい一日でした(＾-＾；でも晴天で良かった！！朝から分譲予定地の境界立会いあり。昨年国土調査を実施した地域なのでしっかり境界ポイントが入っていたので不明箇所は無し。 午後は、アパート用地を探しているお客様に甲府北部の状況を説明し、慎重に進めた方が良い旨伝える。その後は、甲斐市龍地（旧双葉町）で中古住宅の売却を検討しているお宅に伺いご夫婦に評価等を伝える。なんでもご主人の転勤が急に決まって遠方に行かなければならなくなったとのこと。築４年のおしゃれな家をせっかく建てたのになにかかわいそうな気がしました。その後、土地を探している親戚に２〜３日前市内の物件を紹介しておいた所、今現地に居る。物件を気に入ったからすぐ来てくれ、とのオファーあり。現地に行くと家族全員でニコニコ顔。その場で本人が相談している建築業者さんを呼んで測量開始。しばらく現地で話をして、甲府市北部山梨大附属小近くの遊休住宅の売却相談を受けていたので現地確認。現地に行ってみると建物はかなり古く解体しなければならない様子。更地にして販売が良いだろう。 南道路のサイズは小さめの物件でした。早速解体工事の見積もりを発注せねば・・・。 その後会社に帰って明日の準備・・・。明日は月曜日なのでまた忙しくなりそうです。(＾-＾； 2006/5/20 今日は甲府市山宮町の中古住宅を購入していただく買主様が来店し、決済日当日の打合わせをしました。通常は 契約締結・手付金授受 ⇒ 決済・登記・引渡し の二段階手続きになるのですが、今回の物件は売主様が県外在住で一度で手続きを済ませたいということと、買主様の資金準備が完了していることもあり一括決済で進めることになりました。決済日当日は金融機関の応接室を借用するので登記手続きがメインになります。従って事前に重要事項説明書と売買契約書の説明を済ませておかなければなりません。買主様への説明が終わったので早めに売主様への説明をしておかなければ・・・・。と思い急いで書類を作成して土曜日でも営業している甲府中央郵便局に速達の依頼をしてきました。やれやれです。 ほっとしながら久しぶりにＨＰと格闘しました。若干レイアウトを変更し、「甲府の苺狩り情報」をＵＰしました。物件情報は自動的に毎日２回更新されるのがありがたい。 ホームページも毎日手を加えていると子供のように思えてきます。だんだんかわいくなってきますね？これからも手を抜かずに頻繁に更新してゆこうと思います。v(^ ^)v 2006/5/19 今日はこの秋に分譲予定の甲府市飯田地内の土地の境界立会いのお願いに隣接地権者宅を回ってきました。現場に着いたとたんなんと雨が降ってきました（普段の行いは別に悪くないのに・・・？）。何度かお伺いしてもなかなか連絡が取れないお宅が２〜３軒あったので今日は不在宅用のお願い通知を持参しました。案の定２件ご不在で通知を用意して良かったです。さあいよいよスタートです！気合を入れて頑張ろう！！ 2006/5/18 腰痛⇒魔法 昨夜は腰が痛くて寝転ぶことができず良く眠れませんでした。 痛み止めの薬がバッファリンしかなく飲んでみてもいっこうに痛みはとれず、何か良い方法はないものかと考えた結論は、リクライニング式の座椅子に寝ることでした。いつもとちがう格好ではなかなか眠ることができずホント苦労しました。 朝一番で、行きつけの甲府駅北口にある治療院に行きました。 治療はほんの１０分程度なのですが、帰るときにはほとんど痛みはなく、先生は「腰の筋肉が固まっていたのでほぐしておきましたよ。時間がたてば痛みはなくなりますよ。」と言っていましたが夕方頃にはうそのように痛みはなくなっていました。 魔法にかかったような感じです。それにしてもスゴイです！！！(@_@) 2006/5/17 休日 今日は定休日で久しぶりに家でゴロゴロしていました。 夕方今年中１になった末娘が学校から帰ってくるやいなや、「部活で使う帽子を買いたいんだけど。」と言ってきました。良く話を聞いてみると今年部活でソフトボール部に入り今度全員帽子をかぶることになったとのこと。「お父さんのゴルフ帽をかぶれば？」というと「白いナイキのメッシュの帽子がいい。」とのこと。お母さんに話しても対応が鈍いらしく私に言ってきたのであろう。結局近くにスポーツショップがないため車で３０分程のスポーツショップに行くことにしました。するとちょうど帰宅した家内が「私の車のヘッドライトが片方点かないので替えてきて。」と言い、そこに帰ってきた次女が「私のテニスラケットのグリップテープを買って来て〜。」と言い、私はみごとにこき使われて一日を終えました。休日って体を休める日じゃありませんでしたっけ？？？ 2006/5/13 今日は緑が丘の会社前に置いている花が元気がなくなってしまったので、不動産ギャラリーからひとつ借用してきました。ギャラリーのスタッフはとても花のケアが上手なので元気の無い花を預けてきました。花っていがいと手がかかるものなんですね・・・。 2006/5/12 今日は甲府市内にアパートをお持ちの東京在住の大家さんが南アルプス市鏡中条に土地を所有しており、その土地を一時借用している建設会社の社長さんが欲しいとのことで、間に入ってお話をして欲しいとの依頼をいただきました。その社長さんに何度も電話をしても連絡がとれないので、会社に伺ったのですがお会いできずメモを残し帰って来てしまいました。 連絡が取れないってのは困ったものです。明日はとれるのかな・・・？ 2006/5/9 今日は所属している財団法人日本賃貸住宅管理協会甲信支部の定例会がありました。 今回は「賃貸借契約における重要事項説明義務」がテーマでした。 ４月２４日から「石綿使用」と「耐震」が重要事項説明に加わったのでその内容確認をしました。また、来月開催の通常総会の打合わせも行ないました。 2006/5/8 今日は先日知り合いから「あそこの土地を買いたいんだけど地主さんに聞いてみて欲しい」と依頼された畑について、所有者を調べようと法務局に行く前に依頼された土地をもう一度見ておこうと現地に行ってみました。その畑ではちょうど人が草を取っているところでした。 その方にお話を伺うと「この畑の所有者は昨年他界したので、相続の手続きが終わるまで私が管理することになったんですよ。」と教えてくれました。 私はその土地を欲しい方がいる旨お伝えし、売却をご検討いただけるようお願いをしておきました。話をするうちにその方は町でも要職を務められた著名な方だと分かりました。長靴を履いて麦わら帽子をかぶっていたので本当にわかりませんでした。人は見かけで判断してはいけないものですよね？ ＰＳ．その方から他の場所にある４０坪程の土地の売却を依頼されました。 2006/5/5 祝 大漁 今日は一番下の中１の娘と川へ洗濯に・・・じゃなくて、魚釣りに行ってきました。 自宅から車で２０分程かけて芦川という川の上流へ行きました。 地元で言う「あぶらっぱや」または「のろま」（ハヤに対抗してこう呼ぶ）という魚で天婦羅にするととてもおいしく、強い引きを楽しめる魚です。 昼頃から夕方６時頃まで二人で釣ったのですが、釣果は８０匹でした。 釣りながら腹わたを取り、帰ってから早速ビールで釣った魚を天婦羅にして食しました。 最初は塩を付けて食べましたが、醤油の方がうまかったです。 また小さい方が食べやすく評判が良かった様です。 １０年以上久しぶりに釣りをして気分のリフレッシュができました。 また久しぶりに子供と一緒に時間を過ごせた有意義な一日でした。 参考）エサはミミズよりぶどう虫の方が食いが良かったです。 2006/5/4 本日 livedoor でブログデビューをしました。 これまでいろんな友人からブログの話は聞いていたのですが、今日突然東京から知人が会社に遊びに来て「たまたま山梨に遊びに来たので顔を出しました。社長、ブログもやってないんじゃ若者に相手にされないですよ！簡単だからやってみたらどうですか・・・？」との言葉に、「よし、それなら・・・！！」と始めました。 アドバイスをくれた彼は、もう何年になるんでしょう、山梨の大学に通い我が社の管理するアパートに住んでいた元大学生なのです。今はネット関係の会社に勤めているとのこと（どうも今旬な会社らしい？！）。彼の活き活きとした話し振りから元気に活躍している様子が感じ取れました。彼は「彼女を車に待たせているので・・。」と言って愛車フェアレディーＺで風のように帰って行きましたが、当分の間アドバイザーとしてご指導を仰ぐことになりそうです。よろしくお願いします。体に気をつけて頑張ってください！---ブログのタイトルは「マルヨシ不動産」です。--- 2006/5/2 連休の間の平日なのでなにかのんびり状態でした。 結構５月７日まで休みの会社、お店が多い感じです。 今日は親戚の家が以前ご紹介した土地を購入したいとのことで「不動産購入申込書」の記入に来店しました。きっかけは我が社で運営している昭和のイトーヨーカドーの前にある「不動産ギャラリー」でした。 「不動産ギャラリー」でいくつか候補物件をコピーして自分で空いた時間に見歩いて来たとのこと。１１３０万円の物件を１０００万円に交渉してくれとの厳しい注文有り。 話を聞いてみると、予算が決まっていて建物の金額を減額できないので土地にまわせる費用は１０００万円が限度とのこと。非常に計画的な考えではあるが厳しい注文である。 スタッフが駄目元で売主さんにお願いしてみると、「不動産購入申込書」を提出して欲しいとの返事。良いかどうかは連休明けにご返事をいただける予定です。 2006/5/1 今日は､先日売買契約を締結したアパートの決済と引渡しをしました。 売主さんが東京からいらっしゃるので甲府駅までお迎えに行き、決済場所の金融機関へ向かいました。我々は１５分前に到着したのですが、買主さんはもうすでにお待ちになっていました。しばらくすると司法書士さんが到着し全員が集まったので応接室に移動し、代金決済と登記手続きをしました。金融機関の担当者の方も大変親切に対応してくださりとてもスムースに手続きを進めることができました。 毎回のことながらまた当然のことながら手続きにはたいへん気を使います。事前確認作業や事前調査を充分にしていても手続きが終わるまでは神経を使います。 万一書類が１枚足りなくても登記はできません。ましてや今日のように東京からいらっしゃるような場合はちょっと書類を忘れてしまいましたでは済みません。 いずれにせよ今日は何の問題もなく滞りなく進められたことにホッとしています。 何十回何百回手続きをしても緊張感は変わらないんでしょうね。 |
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