| マルちゃん奮闘記 |
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2006/4/27 今日は本当に忙しい一日でした。 夕方からはある団体の今シーズンの総括会議がありました。 会議のあと、中心の寿司店で懇親会が開かれ楽しいひと時を過ごしました。沖縄の泡盛をたくさん飲み皆で二次会にゆくことになりました。マスターがエレクトーンを弾いてハモッてくれる素敵なお店でした。私が最年少者だったのですが、なんと年上の社長が真っ先に率先して歌を歌って場を盛り上げてくださいました。こういった場でああゆうことができる社長に脱帽です。普段は私もそういう風にするのですが、昨日は先輩に先を越されてしまいました。シーズンを一緒に過ごし苦労を共にした仲間（生意気？）との酒は最高においしかったです。 そうそう、人気の地区、甲府北部、屋形１丁目地内に南面道路沿いの土地売却を受託しました。ちょっと大き目なので２分割して販売しようかと思案中・・・乞うご期待・・・。 2006/4/24 今日法務局で取ってきた登記簿謄本の甲区欄を見て唖然・・・。 共有持分 2/15、共有持分 6/60、共有持分 12/180、共有持分 3/60・・・・・・・。 共有持分 2/15のＡさんからＢさんとＣさんとＤさんに相続、共有持分 12/180のＢさんからＣさんとＥさんとＦさんに相続、･･・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。 私は娘が今学校でやっている分数の通分をしてみたがどうしても全ての合計が138/180になってしまう。 180/180にならないといけないんだが・・・。結局社員が皆帰ってしまったので明日聞いてみることにして家に帰ることにしよう！ 2006/4/23 久しぶりにホームページをいじりました。 物件情報は毎日２回、自動的に更新されるけど、他のコンテンツは私が手を加えないと変わらないので久しぶりです。 会社のスタッフと話をしていたら「リフォームＢｅｆｏｒｅ＆Ａｆｔｅｒ」をやろうということになり一気にページを作ってしまいました。 良く考えてみると、日頃「リフォームＢｅｆｏｒｅ＆Ａｆｔｅｒ」は数多くやっていることに気が付きました。情報量の少ない大家さん達は他のアパートやマンションのリフォームに興味があるに違いありません。そこでこれからはリフォーム事例を数多く掲載することにしました。 少しでも参考にしていただけたらと思います。 2006/4/22 なんとゆう日だ。今日は購入依頼１件、売却依頼２件をいただきました。友人のご紹介と以前からの知人です。数多くある不動産業者の中からわが社を選んでいただいた訳で、ほんと心より感謝したいと思っております。購入依頼の内容は業種は書けませんが、甲斐市内で500坪程度の事業用の売り地を探して欲しいとの依頼でした。売却依頼は南アルプス市内で非常に便の良い土地約600坪（宅地分譲用？）、甲府市飯田地内で80坪の住宅地でした。 今日は法務局が休みなので、今日は周辺相場、路線価etc.などを調べておこうと思います。 飯田の売り地の所有者は80才を過ぎたおばあちゃんです。依頼をしてくださるのにわざわざ30分もかけてタクシーでご来店いただきました。それも喘息があるので吸入器（？）の機械を引いて来てくださいました。有り難かったのは「いくら位で売りたいんですか？」の質問に「すべてマルヨシさんに任せるから決めて下さい」との返事。有り難いお言葉です。我社を信用してくださっているわけで、是非とも喜んでいただける条件で売れるように頑張りたいと思います。帰りは物件を見せていただきながらご自宅にお送りしました。 2006/4/21 今日は契約済みのアパートの引渡し、決済等を金融機関や司法書士に最終の確認も含め依頼をしました。金融機関によってなんでこんなに手続きの違い、考え方の違いがあるのだろうと感じた一日でした。 売主は都内都市銀行の支店で融資を受けていたため、決済日当日に抵当権抹消登記のための解除書類をご用意いていただきたい旨その支店担当者に連絡すると、「うちは遠距離なので甲府まで書類を持って行けないので甲府支店経由で対応させていただきます。」との返事をいただいたので、通常は融資元の担当職員さんが解除書類を持って新所有者の取引銀行に出向いてくださっていたので確認をすると、「うちからは書類を持ち出すことはできない。入金の着金確認ができたら書類を渡します。」との返事。解除書類がなければ当然支払いはできません。結局、司法書士の先生にご苦労いただくことで解決しましたが、参りました。 我々不動産業者、仲介業者は売主さん、買主さん双方がリスクのない取引をしなければなりません。金融機関もお客様の立場やスムーズな取引ができるように協力していただきたいものです。 金融機関による手続きの違い、考え方の違いを痛感した一日でした。 2006/4/20 今日無事にアパートの売買契約が終わりました。 それにしても17日に申し込みをいただき3日後に契約というのはハード日程でした。 今月中に入居者の皆様に家賃振込口座の変更依頼をしたり、早目に新しい契約書類を作成したりいろいろと忙しくなりそうです。 引越しシーズンもおおよそ終わりましたが、まだ空いているお部屋があり責任を感じつつ営業活動を続けております。これからが腕の見せ所です。マルヨシ不動産に依頼して良かったと思われるようにしなければなりません。頑張らなくては・・・。 2006/4/19 久しぶりの休日です｡庭に「イチゴ」「フルーツトマト」「スナックエンドウ」「きゅうり」などを植えてみました。水をたっぷりと遣り、早い成長を祈念しました。 また、時間があったので着れなくなったスーツなどを思い切って処分しました。 思い切らないと整理ができないですよね。家内に依頼するとどれが着れてどれが着れないのかわからないとのこと。確かにそのとおりです。 結局半分位になりました。いらないものが場所を占領していたことを実感しました。 2006/4/18 昨日一棟売りアパートの購入申し込みをされたお客様が「不動産購入申込書」にサインをしに来店しました。購入後の管理も引き続き依頼していただけるとのありがたい申し出有り・・・。 引き渡しまでに日数がないので、急いで担当の小林が「重要事項説明書」「不動産売買契約書」を作成中。 グー、グーとおなかに飼っている虫が訴えるのでエサでもやるか、と時計を見るとなんとＰＭ3：30でした。 さすがの腹の虫もさぞかし空腹だったのでしょう・・・。 ・・・というわけで近所の食堂に行き「肉のしょうが焼き定食」を注文したところ、ライスはドンブリめし、肉は大盛り、⇒結局食べ過ぎてつらい・・・。 夕方一棟売りアパートの売主さんから電話があり、「一括決済（一度に契約、引き渡し、登記等をすること）ではなく、二度に分けて手続きをしたい」とのこと。私は買主さんにその旨を伝え二度に分けて手続きをすることになりました。 2006/4/17 今日は韮崎インター近くの畑を見に行ってきました。 日当たりは良いし、南面の緩い傾斜地で見晴らしも抜群でした。でもちょっとだけ中央高速道の自動車の音がしました。気になる人は気になるし、気にならない人は気にならない程度。 面積が７００坪強あり、草が生えている隣接地もお話すれば売却しそうな・・・感じ？ いずれにせよ、前面道路に上水道管が敷設されてないのでかなりの距離を引いてこなければなりません。下水道はしっかり前面まできていました。 さあどういった方法がベストなんでしょう。実は私の頭にはイメージが出来ていたりして・・・。具体化したら公表します。もったいぶってすみません。 ＰＳ.今日緑が丘の一棟売りアパートの購入申し込みが入りました。やっぱり高利回りの収益物件ですね。わかる方はわかるんですね。それにしても早い申し込みでした。 2006/4/15 最近体調が良い感じがします。この間の社長さんからいただいた木酢液（パパイヤエキス入）のせいでしょうか？肩こりや腰痛が軽くなったみたいです。もうちょっと続けてみようと思います。 今日は東京からアパートのオーナーさんがいらっしゃいました。時間がないということで甲府駅構内にあるエクランのアートコーヒーで３時間程話をしました。 内容は、現在お持ちのアパートを売却したいとのことでした。場所は甲府市緑が丘にあり２階建て１６室のロフトルーム付ワンルームアパートです。売却希望価格は３１００万円。満室時利回りはなんと１８．５８％。若干リフォーム費用がかかるかも。 銀行にお金を預けている方！！タンス預金をしている方！！考えない手はありませんよ！！ 2006/4/14 今日は昨年末に当社で分譲した甲斐市玉川地内の分譲地を見に行ってきました｡ ３区画分譲だったのですが、この分譲地は工事期間中に早期に完売した人気物件でした。現場に行ってみると３区画共同時に建築が始まっており業者さんが忙しそうにされていました。 どの住宅も大手住宅メーカーさんで請け負っていました。 ご契約者さんは住宅メーカーの担当さんと間取り等を検討に検討を重ね、時には夫婦喧嘩をしながらプランニングを進めてきたのでしょう。 建物が完成すると、家に灯りがともり、新しい生活が始まり、子供達の元気な声が聞こえ、家族の楽しい笑い声が聞こえてくるのでしょう。 今後の分譲予定は、生活便の良い甲府市飯田地内、一日中日当たりの良い静かな地韮崎市上ノ山地内を予定しています。乞うご期待！！ 2006/4/13 昨日のテナントさんの社長さんからいただいた木酢液（パパイヤエキス入）を朝から飲み始めたところ気のせいかパワーが出てきたような感じがします。 今日は朝から、オファーをいただいている仕事で山の土地（？）の所有者のお宅に伺い、譲っていただけないかお願いにあがりました。 地主さんは、「うちの土地は売れないが、あそこの家の土地をお願いしてみたらどうか」とアドバイスをくださいました。たまたまそのお宅は私の知り合いの家でした。 近いうちにお伺いしてお願いしてみようと思っています。 人の和、つながりってある意味パワーを感じますね？ 今日は社員が二人体調不良で欠勤しました。一人のスタッフは、夕べ遅い時間にアパートの入居者の方から、「緑が丘本社のスタッフには負担をかけてしまいました。感謝、感謝！ 2006/4/12 今日は､以前甲府市内のとある３階建てのビルを購入していただいたお客様からご連絡をいただき久しぶりにお会いしました。 「実は、購入したビルの床面積が当初の予定よりも広く必要になったので、解体して新しく建て直したい。」とのこと。 私は驚きと同時に困ってしまいました。 というのは、お客様が購入した直後テナントさんが契約して入居しているのです。 私はお客様に、「現在ご契約中のテナントさんがいらっしゃるので、解体は無理だと思いますよ。」と伝えた後、テナントさんの社長さんのところに伺い事情を説明をしました。 その社長さんはとても人柄の良い方ではありますが、当然のことながら困惑されました。 オーナーの希望も良くわかるのですが、テナントさんのことも良くわかります。 今後は、増床工事を実施するのか、このビルを売却して他に土地を求めて新しいビル建築をするのか現在検討中です。 2006/4/11 今日も雨です。今日はこのシーズンに山梨大学の学生さんのアパート紹介事業を一緒に運営した業者さんたちとランチミーティングをしました。 山梨大学の医学部の学生さんは１年次に武田にある甲府キャンパスに通い、２年次から車で３０分程かかる玉穂キャンパスに通います。従って、医学部の学生さんは１年間だけ甲府キャンパス周辺のアパートを利用することになります。 そこで我々はなんとか１年間のみの利用をスムーズに負担がかからない様なお部屋を提供できないものかと相談しました。 どこにどんな形でどんな条件で用意したらよいのかをこれから時間をかけて準備していくことになりました。 2006/4/10 今日は一日雨の天気でした。なんとなく落ち着く感じがしますが、外に用事があったりすると不便を感じます。なんとわがままなことか・・・。 雨の中を岩窪町へ行き、住宅売却のご依頼をいただいてきました。 土地は５０坪強、建物は古いですが６ＤＫ、駐車場１台付きという物件でした。 譲渡価格はなんと７００万円で良いとのこと。リフォームに費用がかかりますが、７００万円で自宅が所有できるのは魅力です。アパート暮らしの方にはオススメかも・・・。 ※７００万円を１０年返済で購入すると月々約６７０００円の支払いになり、１１年目からは自分のものになります。賃貸住宅の原状回復義務も負わなくて良いわけです。 一考の余地有りですね。 2006/4/9 今日はいい天気だったので、会社近くのホームセンターに行き花を買ってきました。 会社の外に置いてあるフラワーポットの花がこの繁忙期の水遣りが不足したためか 元気がなくなってきたので、春の花を買ってきました。 花の名前が全くわからない私は、お店のおばさんにアドバイスを受け、３種類の花の 苗を購入しました。 「リトルチュチュ」という花は、黄色い小さな花がいっぱい咲くそうです。 「ブリエッタ」という花は、濃いピンク色の小さな花がいっぱい咲くそうです。 「サフィニアブーケ（イエロー）」は花がブーケのようにまとまって咲くそうです。 早速会社に帰り、小さいシャベルを使って買ってきた花を植えてみました。 簡単そうに考えていたのですが、レイアウト、配色などを考えると意外とたいへんなことを知り、同時に楽しいことを発見しました。 植え終わると、たっぷり水遣りをして、花を見ながらしばらくながめてしまいました。 花ってかわいいものですね？ 何日すればいっぱいの花が咲いてくれるのでしょう。今から楽しみです。 そうそう、今日一日そんなことばかりしていたわけではなく、今日は韮崎市龍岡町に行き土地売却の依頼をいただいてきました。 南道路で３３０坪の敷地に建物が２棟建っているという大型物件でした。 一般的に、住宅用地としては大きすぎるので２分割にして販売するという案もありましたが、２分割すると進入路確保で約３０坪減歩してしまうので結局一括で販売しましょう！ということになりました。 その他、相続関係の話や販売経費等の打合わせをして帰ってきました。 日当たりの良い推奨物件です。購入する方いらっしゃいませんか？ そうそう広告の原稿作りがまだだった。急がなければ・・・。 2006/4/8 今日は、甲府、否、山梨を代表する「信玄公祭り」だというのでホームページ用の 写真を撮ろうと思い、友人と甲府駅に向かった。到着したのが７：３０PM頃だったのですが、もうすでに武田２４将は出発したあとでした。武田信玄公にとって我々は待つに値しない存在だったのであろう。 友人は（いや私は）せっかく来たのだから、ということで焼き鳥を食すことにし、中心部に向かい晩酌代わりに軽く一杯ひっかけて帰宅しました |
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