| マルちゃん奮闘記 |
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2006/10/31 今日も暑かったですね｡  今日は甲府市富士見地内で中古住宅を売却する方に家の中を拝見させていただきました。 今日が初対面だったのですが、お会いしたらなんと高校時代の先生でした。 お名前を聞いた時にアレッと思ったのですが、やっぱりそうでした。 現在は山梨県の公職に就かれていらっしゃるとのことでした。 住宅は築年数が経っている割にはまだ充分住める状態でした。 近々に販売開始をします。どなたか購入する方はいらっしゃいませんか？ 2006/10/30  今日はホント暑かったです！ 今日は先日契約した甲府市和田町の土地の決済、甲府市古上条の土地の契約がありました。どちらもスムーズな取引でした。ヤレヤレです 2006/10/27 甲府市和田町で販売予定の土地に早速購入申込が入りました。 人気地区の物件はホント早く決まりますね。 2006/10/25 今日は午後２時から（財）日管協甲信支部主催の2006年オーナーセミナーが甲府駅北口にある「ベルクラシック甲府」で開催されました。  この催しは毎年開催しているのですが、今年は①賃貸住宅の防犯・防災について②賃貸住宅経営上の注意点、問題点、各種裁判の判例etc.等を大家さんに勉強していただきました。 参加した大家さんたちはみなさん興味深く講師のお話に聞き入っていました。 泥棒が嫌う３つのポイントは、「音、光、人の目」だそうです。 今後参加をご希望の大家さんは当店までお気軽にご連絡ください。 ご招待券を差し上げます。 2006/10/22  残念！！ 今日はジャズピアニストの友人がトリオで演奏する日で楽しみにしていたんですが、なんとうっかり忘れてしまいました。ぜひ次回こそは・・・。 2006/10/21 今日は娘二人(中１､中３)の学校の競歩大会に誘導員のお手伝いに行ってきました。 秋晴れの天候に恵まれ、生徒達は山道を必死に往復していました。 スタート直後は元気に飛び出して行きましたが、帰りには笑顔も無い疲れきった表情で帰って来ました。 それでも全力を出し切った顔は光り輝いていました。とても感動的でした。 2006/10/20 分譲マンション売却依頼１件あり。 「ラフィーネ甲府」というマンションで、場所はオギノＪＯＹに歩いて買い物に行ける南向きのお部屋です。内観をさせていただいたのですが、南側に何もなくホント日当たりの良い住宅でした。 売主さんは、「住み替えを早くしたいので、安目でいいので早く良い買主さんを見つけてください！！」とのこと。早速ホームページにＵＰしたいと思います。お楽しみに・・・  。2006/10/19 今日は遠方の同業者さんから甲府市富士見にある土地の売却を依頼されました。 「全て任せるからよろしく頼む。」との言葉をいただき感謝、感激いたしました。 本当に有り難いご依頼です。 現地を見に行くと建物の年数はかなり経過していますがなかなか良い立地条件の物件でした。近日販売開始です。ホームページへのＵＰタイミングをお見逃し無く・・・！！ また、甲府市飯田地内の分譲予定地（全５区画）を一括で検討したいとのお話をいただきビックリ仰天。今後話を具体化してゆく予定です。 2006/10/16 今日は土地の決済があったのですが、銀行の出金（実行）待ちで１時間待たされました。 みなさんと親しくお話ができて良かったのですが、長い待ち時間を何とかして欲しいものです。  2006/10/14 今日は貸し店舗の家賃滞納者との話し合いがありました。 もともとうちの会社で契約した方ではないのですが、大家さんがご年配の方で間に入って欲しいということで業務スタートとなりました。 結局現在賃料を値下げして今後は遅滞無く支払う、なお滞納分は賃借人の事情で２か月に１回のペースで支払うということで決着しました。 みなさん家賃は遅れずに支払いましょう。 ＰＳ.催促する側も嫌なんですから・・・ 2006/10/12 今日は日管協甲信支部定例会がありました。 内容は１０月２５日に開催される「オーナーセミナー」の打合わせでした。 参加ご希望の大家さんはまだ間に合います。ご一報ください！ 2006/10/10 今日は出張で出掛けなければならないのに、農業委員会の手続きで飛び回りました。 きつかった～～～。 どこの市町村でも毎月提出〆切日があるのでそれに間に合わせなければならないので大変です。  だいたいどちらの市町村でも毎月１０日～１３日位が〆切日で、その月の２５日前後に各市町村の農業委員会が開かれ、そのあと県にまわり翌月の末頃に許可書が発行されます。 但し、甲府市の市街化区域内の土地のように届出ですむ地区もあるんですよ。その際「許可書」ではなく「受理書」という書類が発行されます。 従って、許可申請を出す地域では〆切日を過ぎてしまうと翌月申請になり、許可書を受領するまでに１か月遅くなってしまうのです。 そうそう原社員が甲府市和戸町の土地を契約してきました。 一人ですべて処理してくれるので助かります。 2006/10/9 体育の日 １０月１０日じゃなくなったんですか？今日は、１６日に決済する土地の所有権移転登記手続きを不動産ギャラリーで行いました。 通常は決済日当日に手続きするのですが、売主さんがどうしても仕事の都合で時間がとれない、という理由から事前に司法書士さんに事前に手続きをしていただきました。お客様にはそれぞれご都合がありますからこういうこともあるんですよね。 2006/10/8 + スゴイ強風今日は､昭和町河西の自社物件（売り地）の契約をしました。１０９坪とチョット大き目サイズだったので、お二人に半分ずつ購入していただくことにしました。たまたまお二人は友人同士ということでちょうど良かったようです。 さあ今度は甲府市和田町の土地（南道路、７３．５坪）の工事を進めなくては・・・ 2006/10/7 今日は先日長靴を履いて設置した市川三郷町の土地の境界確認を売主さん、買主さんと一緒に行いました。予め隣地の方に確認済みだったので問題なく終了しました。 夕方には（業務終了後。念のため。）、当社不動産ギャラリーの外で「しちりん」を使って炭で秋刀魚を焼いて仲間達と食べました。とっても美味しかったです 。秋の夕のひと時を楽しむことができました。ＰＳ.道具がまだ不動産ギャラリーにあるので、希望者はギャラリー、保延まで・・・。 2006/10/6  みなさんご存知ですか？ 住宅を建てる時、地域によっては史跡や埋蔵文化財が出てくることがあるんです。 歴史的なものが出てきたりするとそれはたいへんです。 発掘調査をする間、何か月も住宅が建てられないんですよ。 でもロマンを感じますけどネ・・・・。 そんなわけで甲府市教育委員会に行き、当該土地がその地域に該当しているか確認してきました。幸いなことに今回の土地は該当していないとの返事をいただきホッとしました。 埋蔵物の心配がなくなったので早目に工事着工できそうです。 どなたかいかがですか？ 午後になって、明日から役所、金融機関が３連休になることに気付き慌てて地元信用金庫、市川三郷町農業委員会に飛び込みました。ヤレヤレです。 2006/10/5 今日は今度当社で購入する土地の現地測量をしました。 甲府市緑が丘総合公園の北に位置する南面道路付きで日当たりが良い閑静な住宅地です。面積は約７３坪。これからしっかりコンクリート壁の工事をして給排水工事をしてお客様が使いやすいようにしてゆきます。しかし、工事代が高いです。 2006/10/4 今日は先日の検査結果の日でした。 何もないとは思いつつも実は内心不安でした。 でも、結果は「異常なし」。 やはり今回の入院は自分の健康を考えるとっても良い機会になりました。 皆さんも健康にはぜひご留意を！！ 2006/10/3 イヤー、勉強不足でした｡ 我々不動産業者が分譲した場合､不動産取得税(県税)ｶﾞ戻ってくるとは･･･ 但し､土地を販売してから購入した方が３年以内に建物を建築した場合に限られますけど・・・。 でもたいがい土地を購入した方は、すぐに建物を建築しますよね。 当然他の不動産業者さんはご存知ですよね。 自分の勉強不足に反省。 2006/10/2 昨日確認をした境界にコンクリート杭を打ち込みに行ってきました。 雨上がりで草が濡れていたので、ゴム長靴を履いて歩き回りました。 境界確認作業はとても大事な作業なんですよ。 土地を購入する時には引き渡しの前に必ず確認してくださいネ。 2006/10/１ 今日は朝から雨でした。 午前中は先日契約した市川三郷町内の土地の境界確認で隣地の所有者とお会いしました。 皆さん隣にどんな方が引っ越して来るのか気になるようです。 私は「とても良い方なのでよろしくお願いします。」と申し上げました。 これからずっとお隣同士になるので当然ですよね。 また午後にはご縁があって、お寺の本堂でのコンサート（？）を聞きに伺いました。 行ってみてびっくり！！琵琶の演奏があり、カンツｵーネの歌があり、テナーサックスの演奏があり、和太鼓の演奏があり、最後にはお楽しみ抽選会がありと約２時間時間の経つのも忘れ素敵なひと時を過ごすことができました。 |
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